任意売却
買取
相続

住宅ローンの支払いが
厳しくなってきたら
【任意売却】を検討しましょう

住宅ローンの支払いが厳しくなってきたり、
滞ってきたりしていませんか？
　滞納してしまうと金融機関からの督促状が届き、
競売にかけられてしまう可能性があります。
そうなる前に、不動産を自分の意思で売却し、
債務を小さくすることができる
「任意売却」を検討してみましょう。

任意売却で
こんなお悩みありませんか？

離婚の財産分与のためにローン未完済の家を売ることにした

毎月のローン返済が家計を圧迫するようになってきた

ローン返済の滞納で、督促状が届いた

競売開始通知書が届いた

競売で安く売られるのを避けたい

任意売却とは？

任意売却では、住宅ローンの借り入れをしている金融機関（債権者）と協議のうえ、不動産所有者（債務者）の希望に沿った形で不動産を売却します。通常の不動産売却であれば、住宅ローンを完済して抵当権を解除したうえで引き渡しをしますが、売却代金よりも住宅ローンの残債が大きい場合には、抵当権解除が行えないため、売却そのものが行えません。 ところが任意売却では、売却代金の充当後に住宅ローンの残債がある場合でも、債権者の了承が得られていれば、抵当権を解除でき、売却することができるのです。また、他にもさまざまな点で債務者である金融機関と交渉しながら売却を進められるため、競売のような債務者に不利な条件を緩和することができます。

任意売却とは？

任意売却では、住宅ローンの借り入れをしている金融機関（債権者）と協議のうえ、不動産所有者（債務者）の希望に沿った形で不動産を売却します。通常の不動産売却であれば、住宅ローンを完済して抵当権を解除したうえで引き渡しをしますが、売却代金よりも住宅ローンの残債が大きい場合には、抵当権解除が行えないため、売却そのものが行えません。 ところが任意売却では、売却代金の充当後に住宅ローンの残債がある場合でも、債権者の了承が得られていれば、抵当権を解除でき、売却することができるのです。また、他にもさまざまな点で債務者である金融機関と交渉しながら売却を進められるため、競売のような債務者に不利な条件を緩和することができます。

メリット

  • 通常売却に近い価格で売却できる
  • 周囲に事情を知られずに売却できる
  • 契約日や引っ越し日の調整ができる
  • 残債の返済について金融機関と話し合える

デメリット

  • 金融機関の事故者情報に登録される
  • 債権者、連帯保証人などの同意が必要になる
  • 成立しなければ競売にかけられる
  • 費用がかかってしまう

任意売却についてよくある質問

住宅ローンの返済が苦しくなってきました。どこへ相談すればいいでしょうか？

競売を申し立てられたら、もう任意売却は無理ですか？

任意売却の相談は費用が発生しますか？

WEBでお問い合わせ
電話でお問い合わせ

不動産をできるだけ早く
現金化するなら
当社が直接【買取】します

急ぎで不動産を処分して現金化するご要望があれば、
ジョイプランへご相談ください。
数ヶ月の売却活動を通じて
買い主を探す仲介売却ではなく、
売却活動なしに当社が
お客様から直接不動産を「買取」するため、
資金が必要な予定に合わせて
現金をご用意することが可能です。

不動産買取で
こんなお悩みありませんか？

ご近所に家の売却を知られずに現金化したい

今の家の売却費用を新居の購入に間に合わせたい

収入が減ってローン返済が難しくなってきた

所有物件の税金負担が大きくなってきたので手放したい

時間や手間をかけずに早く不動産を手放したい

不動産買取とは？

不動産買取は、不動産業者が売り主から物件を直接「買取る」方法。売り主の事情に合わせたスピーディーな現金化ができることが、買取の最大の特徴です。不動産業者は買い取った物件に手を加えるなどし、新しい物件として市場に売り出します。売却活動を行わないため、周囲に不動産を手放すことを知られずにすみます。
購入希望者が現れるのを数ヶ月に渡って待つのではなく、確実に現金化したいなら「買取」の方がおすすめです。

不動産買取とは？

不動産買取は、不動産業者が売り主から物件を直接「買取る」方法。売り主の事情に合わせたスピーディーな現金化ができることが、買取の最大の特徴です。不動産業者は買い取った物件に手を加えるなどし、新しい物件として市場に売り出します。売却活動を行わないため、周囲に不動産を手放すことを知られずにすみます。
購入希望者が現れるのを数ヶ月に渡って待つのではなく、確実に現金化したいなら「買取」の方がおすすめです。

メリット

  • すぐにお金に変えられる
  • 近所に知られずに済む
  • 契約不適合責任がない
  • 仲介手数料が不要

デメリット

  • 買取不可な物件もある
  • 対象となる不動産が限られる
  • 売却後の情報がえられない
  • 価格に納得できないことがある

任意売却についてよくある質問

住宅ローンの返済が苦しくなってきました。どこへ相談すればいいでしょうか？

競売を申し立てられたら、もう任意売却は無理ですか？

任意売却の相談は費用が発生しますか？

WEBでお問い合わせ
電話でお問い合わせ

相続した不動産を
有効活用するなら
ジョイプランへ

不動産を相続したものの、
遠方に住んでいて管理が難しい場合や、
有効活用の方法が見つからない場合には、
その地域の事情を熟知した不動産会社へ
相談することをおすすめします。

不動産買取で
こんなお悩みありませんか？

不動産を相続したけれど、何をすればいいの？

いつかはある不動産の相続をしっかり対処できるか不安

不動産相続の知識を得ておきたい

不動産を相続した時の税金はどれくらいかかるの

相続した不動産で親戚とモメたくない

不動産の所有者が亡くなってから行うこと

STEP
相続の発生（所有者の死去）
不動産所有者が亡くなると、そのご家族や親族に相続が発生します。各種関係者へ連絡し、葬儀の準備を行います。葬儀にかかった費用の整理や領収書の保管が必要です。
STEP
各種保険の資格喪失手続き
（相続発生から5日以内）
亡くなった方の健康保険（国保以外）と、厚生年金保険（該当すれば）の資格喪失手続きを行います。
STEP
初七日法要、死亡届・火葬許可申請書提出（相続発生から7日以内）
亡くなった日から7日以内に、住んでいる地域の役所へ死亡届と火葬許可申請書を提出しなくてはなりません。死亡届には、死亡診断書が必要です。初七日法要で形見分けなどを行います。
STEP
各種保険の資格喪失手続き
（相続発生から14日以内）
本文亡くなった方が該当する場合は、国民健康保険・後期高齢者医療制度・国民年金の資格喪失手続きを行います。
STEP
遺産の調査、相続人の確認
（相続発生から3ヶ月以内）
相続に関する手続きを始めます。遺言書の有無の確認と、相続する遺産や債務の有無、種類を調査し、相続人に該当する人を確認・確定します。遺産を評価し、相続人が相続を「承認」するか「放棄」するか意思表示を行います。
STEP
所得税の準確定申告
（相続発生から4ヶ月以内）
亡くなった方の生前の所得について行う確定申告です。亡くなったご本人の代わりに相続人全員が共同で行います。
STEP
遺産分割協議書作成・相続税の申告・納税手続き（相続発生から10ヶ月以内）
相続人による遺産分割協議を終わらせ、遺産分割協議書を作成し、相続税の申告と納税手続きを行います。
STEP
各種費用の支給申請
（相続発生から2年以内）
国民年金の死亡一時金請求、埋葬料・葬祭費・高額療養費・高額介護合算療養費などを支給申請します。
STEP
死亡保険請求（相続発生から3年以内）
死亡保険の時効は死去から3年ですので、請求を忘れないようにしましょう。
STEP
各種年金の支給申請
（相続発生から5年以内）
国民年金の遺族基礎年金や寡婦年金、厚生年金の遺族厚生年金の支給申請を行います。また、国民年金・厚生年金いずれも、未支給分があれば請求します。

不動産相続の際にかかるお金

不動産を相続する際には、各種書類を用意したり、登記を行ったり、遺産分割協議書を作成したりする必要があります。
また、手続きを司法書士に依頼する場合は、その費用も必要です。所有者が生前に遺言書（公正証書遺言）を作成する場合にも、財産評価額に応じて作成費用が発生します。

不動産相続の際にかかるお金

不動産を相続する際には、各種書類を用意したり、登記を行ったり、遺産分割協議書を作成したりする必要があります。
また、手続きを司法書士に依頼する場合は、その費用も必要です。所有者が生前に遺言書（公正証書遺言）を作成する場合にも、財産評価額に応じて作成費用が発生します。

登録免許税

固定資産税評価額×0.4％

書類取得費用

数百円～

遺産分割協議書 作成費用

固定資産税評価額×0.4％

登記手数料

固定資産税評価額×0.4％

遺言書作成費用

固定資産税評価額×0.4％

登録免許税

固定資産税評価額×0.4％

書類取得費用

数百円～

遺産分割協議書
作成費用

固定資産税評価額×0.4％

遺言書
作成費用

固定資産税評価額×0.4％

登記手数料

固定資産税評価額×0.4％

相続物件の
売却についてよくある質問

相続不動産が古い建物ですが、売却できますか？

相続不動産の名義変更には、どれくらいの費用がかかりますか？

不動産売却時に発生する税金について相談したいのですが

CONTACT
お問い合わせ

ジョイプランの物件に関する
ご質問やご相談等のお問合せは
以下よりWEBお問い合わせまたは
お電話にてお気軽にご連絡ください。